Вы всегда можете уточнить свой вопрос

И конечно же, оценить недвижимость онлайн у наших менеджеров

я Вам обязательно отвечу

Есть вопросы ?

Игорь Иванов перезвонит Вам в течении 15 минут в рабочее время

Задайте вопрос

и получите бесплатную

консультацию

Получить бесплатную консультацию

Игорь Иванов

Эксперт по недвижимости

Спасибо

Ваши данные переданы нашему специалисту

ЗАКРЫТЬ

Ждите звонка

Клиент:

Что выбрать вторичное или первичное жилье?
Поддержка:
Однозначный ответ дать сложно, ведь для каждого есть свои аргументы.

+ покупки новостроек:
- Это абсолютно новая квартира и в ней никто до вас не жил;
- Если на покупку используете ипотеку, то есть возможность купить по сниженной процентной ставке;
- Большой выбор вариантов жилых комплексов, планировок квартир.
+ покупки вторичного жилья:
- В квартире сделан ремонт, часто квартиры продаются с кухонным гарнитуром, мебелью и техникой, что существенно экономит Ваш бюджет;
- Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга на 15 % дешевле чем в на первичном рынке.
Чтобы у вас появилось понимание, что выгодно именно вам, ждем вас на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.
Клиент:

А вы оформляете ипотеку на расстоянии?
Поддержка:
Да, конечно. Минимальный пакет документов - это паспорт и СНИЛС. Вы также, можете прислать удобным для Вас способом, по почте или мессенджерами.

Обратившись к нам, Вы:
- Сокращаете платежи по расходам на оформление ипотеки - не выезжая в банки (20 и более) штук в городе Екатеринбург
- Получаете более низкий процент от банка (до 0,6% от ставки)
- Более высокий шанс получения положительного решения (95% положительных одобрений за 5 минут)
- Максимально выгодный для вас ипотечный продукт, так как «ЗОЛОТОЙ УЛЕЙ» является партнером всех ведущих банков Екатеринбурга.

по Вашему бюджету

объект

Поможем купить, продать или сдать

и предпочтениям

недвижимости

Для удобства общения и получения бесплатной консультации:

выберите вариант для связи:

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

Телефон

Вконтакте

E-mail

Viber

02

наших клиентов

популярные вопросы

Ответы на

при покупке квартиры

Коротко

подробнее

Преимущества приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости?

Подписать акт приема-передачи при приемки или нет?

Приёмка квартиры: как лучше — самостоятельно или со специалистом?

Как правильно принять квартиру от застройщика?

Плюсы выбора новостройки с агентством?

На какие квартиры часто дают скидки?

Счет эскроу при покупке в новостройки, что это?

Что такое налоговый вычет?

Среди преимуществ обычно выделяют три:

Юридическая «чистота» квартиры;

Психологический комфорт, обусловленный так называемым «эффектом первого хозяина»;

Возможность

получить сверхрыночную прибыль до 30%,

в случае правильного инвестирования на раннем этапе строительства.

Кроме того, сделка с компанией, имеющей высокий рейтинг, является весьма выгодным мероприятием с очень низкой вероятностью возникновения проблем.

1. Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается всё равно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.

Приёмщики — это профессионалы, которые проверяют по несколько квартир в день, имеют в этом большой опыт, знают, на что обращать внимание в первую очередь, понимают особенности приёмки у каждого застройщика и какие могут быть скрытые дефекты и их последствия. Что самое важное: они знают, как формулировать найденные дефекты в соответствии с законодательством, чтобы их принял застройщик.
При самостоятельной приёмке будущим собственникам приходится самим осматривать помещение, в том числе обследовать коммуникации под ванной, в сантехнических коробах и других труднодоступных местах. При этом далеко не всегда люди понимают, что ещё важно осмотреть.
Воспользовавшись помощью специалиста можно быть уверенным в качестве и безопасности жилья.
Для проведения тщательной диагностики недостаточно только осмотреться вокруг, нужно профессиональное оборудование. Например лазерный нивелир, тестер напряжения, анемометр и другие приборы и на всех должны быть поверки и калибровки, чтобы застройщик принял результаты измерений.
К сожалению, при проведении самостоятельной приёмки у большинства покупателей таких приборов нет, как и знаний в подготовке документов, которые бы подтверждали корректность измерений.

Одна из главных ошибок при приеме квартиры - подпись акта без точной даты. В этом случае застройщик получит возможность поставить там любой, а не реальный день передачи готовой квартиры.

Например, застройщик сдает жилье на полгода позже установленного срока, но по документам задержка составляет только три месяца. Соответственно, компенсацию вы получите не за весь срок. Если в акте приема-передачи нет даты, то официально квартира вам еще не принадлежит.

Вторая распространенная ошибка - это подпись акта под давлением застройщика, особенно в случае, если вы обнаружили недостатки. Нужно требовать устранения дефектов и повторного проведения приемки. Этот вариант гарантирует, что недоделки будут исправлены и застройщику придется поторопиться, чтобы успеть к сроку, пусть даже ключи вы получите чуть позже.

Третья ошибка при приеме квартиры - это отказ от помощи экспертов и использования спецприборов. Лучше всего взять с собой на приемку специалиста, знающего нюансы. Но при желании можно сэкономить и справиться самостоятельно, посвятив пару вечеров инструкциям в интернете. Кроме доступных подручных средств в виде зажигалки, лампочки и фонарика, для грамотной оценки квартиры понадобятся лазерный уровень плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов; тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание и индикатор электромагнитных излучений.

Четвертая ошибка - граждане не учитывают площади за ее пределами. По закону застройщик не обязан показывать двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей, и вы вправе требовать, чтобы он сдавался в готовом виде, без дефектов. Начинайте осмотр именно с мест общего пользования. Если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, то велика вероятность, что недоделки будут и в самой квартире.

Большой выбор.

Мы работает с десятками объектов.

Если Вы не можете определиться, какая квартира Вам нужна, мы поможем выбрать сам комплекс и планировку наиболее выгодную и перспективную;

Экономия времени.

При работе с агентством Вам не потребуется просматривать многочисленные проекты застройщиков, обзванивать и выезжать на каждый подходящий.

Агент по запросу всегда предоставит Вам каталог жилых комплексов согласно Вашим параметрам и ответит на Ваши вопросы по каждому жилому комплексу;

Интересы покупателя.

Агентство не заинтересовано продать квартиру в конкретном жилом комплексе или определенной компании, поэтому при выборе квартиры в новостройке всегда выступает на стороне покупателя;

Ипотека.

Агентство недвижимости может отправить заявку практически во все банки и затем помочь Вам выбрать максимально выгодную ипотечную программу и снизить расходы по ее дальнейшему оформлению.

Это особенно важно для тех, кто еще не определился, какой именно жилой комплекс рассматривать для покупки квартиры;

Сложные сделки.

Агентство может провести сложную многоступенчатую сделку.

Например, когда для покупки новой квартиры Вам необходимо сначала продать старое жилье

На первом и последнем этаже
Боковые и угловые — считается, что они холоднее
На 13 этаже или квартиру № 13 — из-за суеверий
На втором этаже над входной группой — чуть меньше солнечного света и чуть больше шума со двора
Рядом с лифтом — бывает шумно, и хлопают двери

Если перечисленные недостатки вас не смущают, покупайте такую квартиру и смело просите скидку, а так мы подскажем где дешевле - об этом Застройщик вам точно не скажет из за плана продаж!
Что ещё повлияет на скидку

План продаж. У менеджеров по продажам всегда есть план. Иногда до его выполнения им остается продать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика. Удачное время для просьбы о скидке — конец месяца, квартала или года.
Способ оплаты. Если вы планируете внести 100% оплату или собираетесь взять ипотеку, то вероятность получения индивидуальной скидки довольно велика. Застройщику это выгодно, ведь банк рассчитывается с ним сразу.
Спад продаж. Если проект не очень популярный, и продажи идут медленно, то застройщик может согласиться на дополнительную скидку.

Это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму. Именно это и есть налоговый вычет, который можно вернуть, если вы купили квартиру в ипотеку.
Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть.

01

05

160

15

1280

+

лет

квартир в новостройках
Екатеринбурга продали за время работы

К нам обращаются, чтобы выгодно продать, купить или сдать свою недвижимость не отвлекаясь от основных дел.

Консультируем и предоставляем
информацию о плюсах и минусах
каждого жилого комплекса

опыт работы
наших специалистов в
сфере недвижимости

свой вопрос

по квартире

100 % решите

квадратных метров жилья
продали за прошлый год

Гарантируем безопасность

С нами легко получить ключи и зарегистрировать Ваше право собственности

Основные риски:

Недостоверные сведения в документах
Оспаривание права собственности в случае появления наследников, несовершеннолетних детей без выделенной доли, супругов (если квартира куплена в браке) и других правообладателей
Дом входит в список аварийных (это проверяется на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ)
Неузаконенная перепланировка квартиры, наличие долгов за коммунальные услуги

Для проверки квартиры необходимо запросить у продавца следующие документы:

Паспорта собственников
Доверенность, если интересы собственника представляет другой человек (проверяется через нотариальную контору либо через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты)
Выписку из ЕГРН
Документы-основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или договор приватизации)
Справку о зарегистрированных лицах
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она куплена в браке

Чтобы получить кредит, нужно выполнить ряд условий:

Основные риски:

Передать недвижимость в залог
Оплатить первоначальный взнос
Привлечь супруга или супругу в качестве созаёмщика
Оформить полис страхования недвижимости

Супруг или супруга заёмщика в обязательном порядке выступает созаёмщиком по ипотеке

Оценка квартиры

Для оценки жилого помещения привлекают эксперта-оценщика. Чтобы заказать отчёт, потребуется предоставить технические документы на квартиру, выписку из ЕГРН и, разумеется, доступ к объекту. От точности оформления документации и подлинности оценки квартиры зависит решение банка о выдаче кредита

В договоре указываются основные условия сделки: цена, характеристики жилого помещения, сроки передачи, действия в случае форс-мажора, порядок расчётов

Оценить онлайн

Наши специалисты рассчитают рыночную стоимость вашей недвижимости, онлайн и бесплатно.

+79965978188

Вконтакте

Всегда можете обратиться к нам через мессенджеры, удобным для Вас способом